Hattersheim am Main — Okriftel

Industrie-Loft direkt am Main

Historische Papierfabrik · 2.300 m² · bis 300.000 € Bundesförderung „Wohnen" ab Juli 2026 + Denkmal-AfA bis 100 %

0 k €

Kaufpreis

0 m²

Nutzfläche

0 m²

Grundstück

Etagen

Exklusive Vorteile

300k €

Bundesförderung „Wohnen" ab 07/2026

100 %

Denkmal-AfA über 12 Jahre

79 %

Grundwert vom Kaufpreis

15 Min.

zum Frankfurt HBF

Auf einen Blick

Die wichtigsten Fakten

0 m²

Nutzfläche

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Grundstück

Etagen

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Bundesförderung

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Denkmal-AfA bis

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Grundwert

Vertrauen & Erfahrung

Zahlen, die überzeugen

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Bundesförderung ab 07/2026

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Denkmal-AfA über 12 J.

0 m²

Nutzfläche

0 Mio €

Verkehrswert nach Sanierung

Objektbeschreibung

Warum dieses Objekt?

Zwei harte Kaufgründe in einem Objekt — beide zeitkritisch. Im Juli 2026 startet das Bundesprogramm „Wohnen": bis 300.000 € Direktzuschuss bei Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum (30 % der Umbau-Kosten, max. 30.000 € pro neuer Wohneinheit). Der Antrag muss VOR Baubeginn gestellt werden — wer heute kauft, sichert sich die Erstgenehmiger-Position.

Parallel greift bei denkmalrechtlicher Anerkennung der Denkmal-AfA-Hebel: § 7i EStG erlaubt Kapitalanlegern bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre als Sonderabschreibung (9 % p.a. über 8 J. + 7 % p.a. über 4 J.). Bei 42 % Spitzensteuersatz entspricht das ~756.000 € Steuerersparnis auf 1,8 Mio € Sanierungsbudget.

Die Substanz liefert beides: Stahlbeton-Skelett, hohe Geschosshöhen, ehemalige Papierfabrik mit authentischer Industriearchitektur — Vorprüfung positiv. Der Bodenrichtwert (450 €/m²) deckt bereits 79 % des Kaufpreises ab; das Gebäude erhalten Sie faktisch als Zugabe.

Effektiver Netto-Eigenkapital-Einsatz inkl. Förderung und AfA: ~1,49 Mio € statt 2,55 Mio €. Verkehrswert nach Loft-Konversion: ~11,5 Mio € (2.300 m² × ~5.000 €/m² Rhein-Main-Loft-Endpreis).

Highlights

Bundesprogramm „Wohnen" ab Juli 2026 — bis 300.000 € Direktzuschuss bei Umwandlung Gewerbe → Wohnen (Antrag VOR Baubeginn)

Denkmal-AfA § 7i EStG — bis 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre absetzbar (Anerkennung in Voreinschätzung positiv)

Steuerersparnis bei 42 % Spitzensteuer: ~756.000 € auf 1,8 Mio € Sanierungsbudget

Grundstückswert = 79 % des Kaufpreises — Gebäude faktisch zum Nullpreis

2.300 m² Stahlbeton-Skelett auf 6 Ebenen, ideal für 10–14 Loft-Wohneinheiten

200 m zum Main · 500 m S-Bahn · 15 Min Frankfurt HBF · Main-Taunus = höchste Kaufkraft Deutschlands

Förder-Stack

Zwei harte Kaufgründe — beide zeitkritisch

Diese ehemalige Papierfabrik vereint zwei Hebel, die im Rhein-Main-Markt selten parallel verfügbar sind: bis 300.000 € Direktzuschuss aus dem neuen Bundesprogramm „Wohnen" ab Juli 2026 plus die Denkmal-AfA von bis zu 100 % bei amtlicher Anerkennung.

bis 300.000 €

Bundesprogramm „Wohnen" ab Juli 2026

30 % Zuschuss · max. 30.000 € pro neuer Wohneinheit · bis 100.000 € förderfähig je Einheit

Voraussetzung: Umwandlung Gewerbe → Wohnen · Antrag VOR Baubeginn

bis 100 %

Denkmal-AfA § 7i EStG (Anleger)

9 % p.a. × 8 Jahre + 7 % p.a. × 4 Jahre = volle Sanierungskosten als Sonderabschreibung

Voraussetzung: denkmalrechtliche Anerkennung

bis 90 %

§ 10f EStG (Eigennutzer)

9 % p.a. × 10 Jahre — steuerliche Begünstigung der Eigennutzung

Voraussetzung: Anerkennung + Eigennutzung

bis 20 %

KfW & BEG / BAFA

Zinssatz teils < 2 %, Tilgungszuschüsse, energetische Sanierung als Zusatzhebel

Voraussetzung: Energiestandard / Maßnahmenkatalog

Wichtig: Antrag VOR Baubeginn

Das Bundesprogramm „Wohnen" startet im Juli 2026 und setzt zwingend voraus, dass der Förderantrag vor dem ersten Spatenstich vorliegt. Wer erst nach Programmstart kauft und plant, läuft Gefahr, in eine ausgelastete Pipeline zu geraten. Wer heute kauft, sichert sich die Erstgenehmiger-Position.

Rechen-Beispiel — Kapitalanleger, 42 % Spitzensteuer

Beispielhafte Modellrechnung auf Basis 10 Wohneinheiten und 1,8 Mio € Sanierungsbudget — keine Zusicherung.

Kaufpreis750.000 €

Sanierungskosten (geschätzt)1.800.000 €

Bundesförderung „Wohnen" (10 WE × 30.000 €)–300.000 €

Denkmal-AfA absetzbar über 12 J. (100 % von 1,8 Mio €)1.800.000 €

Steuerersparnis aus AfA (42 % Spitzensteuer)~756.000 €

Effektiver Netto-Eigenkapital-Einsatz~1,49 Mio € statt 2,55 Mio €

Verkehrswert nach Sanierung (2.300 m² × 5.000 €/m²)~11,5 Mio €

Sämtliche Förderhöhen und Steuerersparnis-Beispiele basieren auf dem zum Vermarktungs-Zeitpunkt verfügbaren Stand. Endgültige Konditionen, Förderzusagen und steuerliche Anerkennungen erfordern jeweils Einzelfallprüfung durch Behörden, Förderstellen und qualifizierte Steuerberatung. Der Antrag auf das Bundesprogramm „Wohnen" muss zwingend VOR Baubeginn gestellt werden — anderenfalls entfällt die Förderfähigkeit. Beispielrechnungen sind keine Zusicherung.

Objektdaten

Im Detail

ObjektartGewerbeimmobilie — Stahlbeton-Skelett

Wohnfläche2300 m²

Grundstück1320 m²

Etagen6

Einheiten1

StellplätzeStellplätze auf Grundstück möglich

HeizungBestand — modernisierbar

ZustandBestand, Entwicklungspotenzial

Verfügbar abSofort

Für Investoren

Rendite-Übersicht

Brutto-Rendite p.a.

0 %

Jahresmieteinnahmen

0 €

Miete pro m²

0 €

Kaufpreis pro m²

0 € / m²

Highlight Film

Die Geschichte in 90 Sekunden

Mit Musik, Globus und Vision — warum dieses Objekt einzigartig ist

Videos

Erleben Sie das Objekt

City Box · Vision

Architektur-Vision nach Sanierung — Originalkubatur erhalten, neue Fassade

360° Tour

Virtueller Rundgang

Virtueller 360° Rundgang

Interaktiv — bewegen Sie sich frei durchs Objekt

Vollbild

Grundrisse

Raumaufteilung im Detail

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Investment

Warum hier investieren?

Hattersheim am Main bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Bundesprogramm „Wohnen" ab Juli 2026

Bis 300.000 € Direktzuschuss pro Käufer bei Umwandlung Gewerbe → Wohnen. 30 % Förderung auf max. 100.000 € je Wohneinheit. Antrag muss VOR Baubeginn gestellt werden — wer heute kauft, ist rechtzeitig.

Denkmal-AfA § 7i — bis 100 % absetzbar

9 % p.a. über 8 Jahre + 7 % p.a. über 4 Jahre = volle Sanierungskosten als Sonderabschreibung. Bei 42 % Spitzensteuer ~756.000 € Steuerersparnis auf 1,8 Mio € Budget.

Substanz für Anerkennung

Stahlbeton-Skelett, hohe Geschosshöhen, historische Papierfabrik — Voreinschätzung für denkmalrechtliche Anerkennung positiv. Anfrage Main-Taunus-Kreis läuft.