Hamburg Amsinckstraße 18-22 — 172 Serviced Apartments St. Georg

Serviced Apartment Forward Deal in Hamburg-Sankt Georg, Amsinckstraße 18-22 — eine der etabliertesten Innenstadtlagen der Hansestadt. Das Grundstück (1.250 m², baufrei beräumt) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof (8 Gehminuten) und positioniert sich exzellent für die Zielgruppe Geschäftsreisende, Pendler und längerfristige Projektmitarbeiter.

Auf 9 Geschossen entstehen 172 Serviced Apartments mit insgesamt ca. 5.000 m² Nutzfläche und 7.000 m² BGF (kein Untergeschoss). Sieben Stellplätze stehen zur Verfügung. Der Apartment-Mix ist auf Geschäftsreisende und Mittel-/Langzeitaufenthalte optimiert: 24 % der Apartments mit ca. 18 m², 64 % mit ca. 22 m² und 12 % mit ca. 30 m².

Pacht & Investment Case: Jahres-Nettopacht von ca. 2,5 Mio € p.a. Ein Letter of Intent über 20 Jahre Festlaufzeit plus 2 × 5 Jahre Verlängerungsoptionen liegt vor — bis zu 30 Jahre Cashflow-Sicherheit. Indikativer Kaufpreis: 47,5 Mio €. Daraus ergibt sich eine Net Initial Yield von ca. 5,3 % — eine marktgerechte Range für SA-Forward-Deals in deutschen A-Städten.

Bautenstand: Bauantrag in Bearbeitung · positive Bauvoranfrage vorliegend · Baubeginn Q1/Q2 2027 · schlüsselfertige Übergabe Q4 / 2028. Die Identität des Pächters und der Pachtvertrag werden nach unterzeichnetem NDA mitgeteilt. Hamburg ist mit fast 1,9 Mio. Einwohnern und einer der stärksten Logistik- und Medienwirtschaften Deutschlands strukturell ein attraktiver SA-Markt.