Industriestraße 25 · Heusenstamm
Voll vermieteter Light-Industrial-Gewerbehof mit ~1.940 m² genehmigungsfähigem Entwicklungsbaurecht — Komplettverkauf in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
Kaufpreis
Grundstück
Bestand vermietbar
Entwicklungsreserve
Auf einen Blick
Die wichtigsten Fakten
Grundstück
Bestand vermietbar
Entwicklungsreserve
Bestandsmiete (indik.)
Zonierung
Status
Vertrauen & Erfahrung
Zahlen, die überzeugen
Grundstücksfläche
Bestand vermietbar
Neu aktivierbares Baurecht
Max. Neubau (BGF)
Objektbeschreibung
Warum dieses Objekt?
Voll vermieteter Gewerbehof in etablierter Gewerbelage der Metropolregion Frankfurt — ~15 km zur Frankfurter City, Anschluss A3/A661, Flughafennähe. Stabiler Bestands-Cashflow aus 11 Einheiten (~2.320 m²).
Dazu ~1.940 m² geplantes und genehmigungsfähiges Entwicklungsbaurecht im rechtskräftigen B-Plan Nr. 16 (GE): Boardinghouse-Umnutzung (Modul A, ~478 m²), Neubau Büro & Lager (Modul B, ~935 m²) und Neubau Boarding/Co-Working (Modul C, ~527 m²) — Architektenplanung liegt vor.
Zusätzlich vertraglich vorbereitete Multi-Asset-Erträge: Batterie-Großspeicher (bis ~15.000 €/Jahr bei 5 MW) und PV-Dachpacht. Frühere CKW-Belastung saniert, Altlastenfeststellung amtlich aufgehoben.
Angeboten wird der komplette Verkauf aller drei Flurstücke aus einer Hand (Asset-Deal). Empfohlene Strategie Entitle & Sell: Baurecht aktivieren statt selbst bauen.
Highlights
Voll vermietet: 11 Gewerbe-/Hallen-/Büroeinheiten, ~2.320 m², breiter Mietermix
~1.940 m² genehmigungsfähiges Baurecht — Architektenplanung fertig
GE-Gebiet §8 BauNVO: Boardinghouse, Büro, Light-Industrial, Gesundheit
Multi-Asset: Batterie-Großspeicher + PV-Dachpacht vertraglich vorbereitet
Altlastenfeststellung amtlich aufgehoben (RP Darmstadt)
Top-Lage Rhein-Main: ~15 km Frankfurt, A3/A661, Flughafennähe
Entwicklungs-Konzept
Vollausbau-Konzept — Vogelperspektive
Illustrative Impression eines Service-Apartment- / Seniorenheim-Campus. Maximal-Neubau bei Komplettabriss (GE-Obergrenzen §17 BauNVO): GRZ 0,8 → ~3.970 m² Grundfläche, III–IV Vollgeschosse → bis ~11.900–15.900 m² BGF (5–7× vs. heute ~2.320 m²), Kubatur bis ~49.650 m³ (BMZ 10,0). Stimmungsbild — maßgeblich sind der amtliche Lageplan & das Baufenster (B-Plan Nr. 16) unten.
Grundstück & Baurecht
Bebauungsplan Nr. 16
Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 16 der Stadt Heusenstamm — Gewerbegebiet südlich der Industriestraße (GE §8 BauNVO, III–IV Vollgeschosse). Planungsrechtliche Grundlage für Industriestraße 25/25A.
Für jede Zielgruppe
Die profitabelsten Nutzungs-Konzepte
Seniorenheim / Pflege
Demografie-getrieben, hohe Nachfrage Rhein-Main — langfristige Betreiber-Mietverträge.
Service-Apartments / Boarding
Pendler & Projektmitarbeiter Frankfurt, hohe Auslastung, GE-konform.
Light-Industrial / Gewerbepark
Bestand bleibt vermietet, kleinteiliger Mietermix — stabiler Cashflow.
Multi-Asset Energie
Batterie-Großspeicher + PV — Zusatzpacht über die ganze Fläche.
Für zwei Zielgruppen
Ein Objekt, zwei Einstiegswege
Value-Add-Investoren & Entwickler
- Bestands-Cashflow ab Tag 1 plus ~1.940 m² aktivierbares Baurecht
- Fertige Architektenplanung — Bauvorbescheid in Vorbereitung
- Entitle & Sell oder Vollentwicklung
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Boardinghouse- & Light-Industrial-Betreiber
- Boardinghouse-Konzept: bis ~22 Einheiten über Modul A + C
- GE erlaubt Beherbergung ausnahmsweise — Konzept tragfähig
- Multi-Asset (Speicher + PV) als ertragsstabiler Zusatz
- Kurzfristig verfügbar, Datenraum nach NDA
Flexibel & in Verhandlung
Zwei Wege — Sie entscheiden
Renditeobjekt kaufen
Grundstück mit voll vermieteten Bestandsgebäuden als Renditeobjekt übernehmen — laufende Mieterträge ab Tag 1, plus das volle Entwicklungspotenzial.
Entwickeln oder schlüsselfertig
Das Baurecht selbst entwickeln — oder wir entwickeln und bebauen komplett nach Ihren Vorstellungen und übergeben das fertige Objekt schlüsselfertig.
Alles in Verhandlung. Sagen Sie uns, was für Sie am interessantesten ist — wir stellen das passende Produkt fertig. Preis je nach Variante (Verhandlungsbasis).
Objektdaten
Im Detail
Videos
Erleben Sie das Objekt
Drohnen-Luftaufnahme & Standort Industriestraße 25
Luftaufnahme des Grundstücks und der Lage am Waldrand im Gewerbegebiet Heusenstamm, Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Investment
Warum hier investieren?
Heusenstamm bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.
Cashflow heute
11 vermietete Einheiten, breiter Mietermix, ~2.320 m² — stabiler Bestands-Cashflow ab Tag 1.
Entwicklungs-Upside
~1.940 m² genehmigungsfähiges Baurecht mit fertiger Architektenplanung — Wert ohne Bau-Capex heben.
Flexible GE-Nutzung
§8 BauNVO erlaubt Boardinghouse, Büro, Light-Industrial, Gesundheit — mehrere Repositionierungspfade.
Multi-Asset-Erträge
Batterie-Großspeicher (bis ~15.000 €/Jahr) und PV-Dachpacht — Verträge vorbereitet, skalierbar.
Saubere Umwelt-Historie
CKW-Belastung saniert, Altlastenfeststellung amtlich aufgehoben — Risiko für Käufer minimiert.
Top-Lage Rhein-Main
Etabliertes Gewerbegebiet, ~15 km Frankfurt, A3/A661, Flughafennähe — nachfragestarker Markt.
Impressionen
Bildergalerie
Vollausbau-Konzept Vogelperspektive (illustrative Impression) — Service-Apartments / Seniorenheim-Campus, Bestand am Wald bleibt
Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 16 — Gewerbegebiet südlich der Industriestraße, Stadt Heusenstamm
Vollausbau-Impression — Innenhof mit Wasserfeature, PV-Carports
Visualisierung Neubau Straßenfront — Premium-Variante
Vollausbau-Impression — Campus mit begrünten Dächern und PV
Datenraum
Exposé & Datenraum anfragen
Vollständige Pläne, Rent-Roll, B-Plan und Bebauungsstudie nach NDA.
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Ignas Ambrazevičius
Immo A+++ Delt GmbH