Industriestraße 46 · Heusenstamm
Schlüsselfertiges Gewerbeobjekt mit Repositioning-Hebel — ~777 m² auf 3 Etagen + Personenaufzug, Conversion zu Boarding / Serviced Apartments oder Pflege in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
Kaufpreis
Grundstück
Gebäude (Nutzfläche)
Etagen
Auf einen Blick
Die wichtigsten Fakten
Grundstück
Gebäude (Nutzfläche)
Etagen
Freifläche / Hof
Zonierung
Status
Vertrauen & Erfahrung
Zahlen, die überzeugen
Grundstücksfläche
Nutzfläche Gebäude
Boarding-Einheiten (Konzept)
Freifläche / Hof
Vogelperspektive
So wird Industriestraße 46 zum Premium-Standort
Konzept-Visualisierung der Repositionierung zu Serviced Apartments / Boardinghouse bzw. Pflege — begrünter Innenhof, Dachterrasse mit PV, hochwertige Fassade. Illustrative Impression, kein Bauantrag.
Erwerbs-Optionen
Drei Wege — Sie entscheiden
Alles auf Verhandlungsbasis. Sagen Sie uns Ihre Vorstellung — wir stellen das Objekt fertig aus.
Renditeobjekt im jetzigen Zustand
Kaufen wie es steht: vermietetes Gewerbeobjekt mit sofortigem Cashflow, ~777 m² + 805 m² Hof.
Grundstück mit Baurecht
Selbst entwickeln: Bestand + genehmigungsfähige Nutzungen (Boarding, Pflege, Kita, Hotel) — Sie heben das Potenzial.
Fertiges Produkt nach Ihrer Anfrage
Wir entwickeln und bauen schlüsselfertig nach Ihrer Vorstellung — Sie nennen die Nutzung, wir liefern das fertige Objekt.
Objektbeschreibung
Warum dieses Objekt?
Schlüsselfertiges, gepflegtes Gewerbegebäude in etablierter Gewerbelage der Metropolregion Frankfurt — ~15 km zur City, Anschluss A3/A661, Flughafen ~20 Min. Drei Etagen, Personenaufzug, effiziente Gasheizung, ~777 m² Nutzfläche plus 805 m² Hof.
Heute als Büro/Light-Industrial vermietet — am unteren Ende der Ertragsskala. Der rechtskräftige B-Plan Nr. 16 (GE §8) erlaubt gezielt die höherwertigen Nutzungen ausnahmsweise: Serviced Apartments / Boardinghouse, Pflege/Tagespflege, Kita, Hotel und Gastronomie.
Stärkster Wert-Hebel ist die Nutzungsänderung im Bestand — kein Abriss, kein Baurisiko, keine Bauzeit. Aufzug und 3-Etagen-Struktur eignen sich für ~18–26 Mikro-Apartments; der Hof deckt die Stellplätze.
Angeboten Off-Market, provisionsfrei direkt vom Eigentümer — oder als Paket mit dem benachbarten Industriestraße 25 (selber B-Plan, ~120 m). Kaufpreis auf Verhandlungsbasis.
Highlights
Schlüsselfertig: ~777 m² auf 3 Etagen + Personenaufzug, 805 m² Hof
GE §8 BauNVO erlaubt Boarding/Serviced Apartments, Pflege, Kita, Hotel (ausnahmsweise)
Conversion im Bestand — kein Abriss, kein Bauzeit-/Baurisiko
Boarding-Konzept: ~18–26 Mikro-Einheiten; Pflege/Tagespflege als Alternative
Top-Lage Rhein-Main: ~15 km Frankfurt, A3/A661, Flughafen ~20 Min
Off-Market, provisionsfrei — oder als Paket mit Industriestraße 25
Nutzungs-Szenarien
Vier Wege — alle nach B-Plan genehmigungsfähig
GE §8 BauNVO erlaubt die nachfragestärksten Nutzungen ausnahmsweise. Self-Storage/Logistik wären als selbständige Anlage ausgeschlossen — daher nicht Teil des Konzepts.
Boarding / Serviced Apartments
~18–26 Mikro-Einheiten im Bestand (3 Etagen + Aufzug), Hof als Stellplätze. Höchster €/m²-Hebel, Betreiber-Mietvertrag.
Pflege / Tagespflege / Ärztehaus
Soziale/gesundheitliche Anlage — 15–20-Jahre-Mietvertrag, demografischer Rückenwind, barrierearm dank Aufzug.
Büro-/Gewerbehof
Regelnutzung, sofort und ohne Ausnahme — geringer Capex, risikoarmer Cashflow als Übergang.
Kita / Soziales
Soziale Anlage mit hohem Stadt-Bedarf, ESG-Plus und stabilem, kommunal gestütztem Mietvertrag.
Für drei Zielgruppen
Ein Objekt, mehrere Einstiegswege
Investoren & Betreiber
- Schlüsselfertiger Bestand + sofortiger Conversion-Hebel
- Betreiber-Mietvertrag (Boarding/Pflege) = planbarer Cashflow
- Institutionell verkäuflich nach Repositionierung
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Owner-User & Paket-Käufer
- Sofort beziehbares Büro-/Gewerbehaus mit Aufzug
- Paket-Option mit Industriestraße 25 (selber B-Plan)
- Datenraum nach NDA
- Kurzfristig verfügbar
Objektdaten
Im Detail
Investment
Warum hier investieren?
Heusenstamm bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.
Schlüsselfertig, kein Baurisiko
~777 m² im Bestand repositionieren — Aufzug und 3-Etagen-Struktur sind da. Kein Abriss, keine Bauzeit.
Höherwertige Nutzungen erlaubt
GE §8 BauNVO erlaubt Serviced Apartments, Pflege, Kita und Hotel ausnahmsweise — genau die nachgefragten Nutzungen.
Starke Conversion-Ökonomie
Von Niedrig-Ertrag Büro/Lager zu Boarding/Pflege: deutliche Wertschöpfung im Bestand — ohne Abriss und Bauzeit.
Robuste Nachfrage
Pendler, Projekt-Mitarbeiter und Senioren im Frankfurter Gürtel — Boarding und Pflege liefern betreiber-gestützten, leerstandsarmen Cashflow.
Top-Lage Rhein-Main
Etabliertes Gewerbegebiet, ~15 km Frankfurt, A3/A661, Flughafen ~20 Min — nachfragestarker Markt.
Paket-Option
Mit dem benachbarten Industriestraße 25 (selber B-Plan, ~120 m) zu einem institutionellen Ticket bündeln.
Impressionen
Bildergalerie
Vogelperspektive-Konzept (illustrative Visualisierung) — Conversion im Bestand zur blauen Stunde
Vogelperspektive-Konzept (illustrative Visualisierung) — Conversion im Bestand, Golden Hour
Nächster Schritt
Datenraum & Gespräch
Off-Market, vertraulich. Vereinbaren Sie ein Erstgespräch und erhalten Sie nach NDA Zugang zu Mietnachweisen, B-Plan und Konzept.
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Ihr Ansprechpartner
Ignas Ambrazevičius
Immo A+++ Delt GmbH