Mainpromenade — Top-Restaurant mit zwei Premium-Wohnungen, direkt am Main

Mainpromenade, Schöffenstraße 48 — eine der schönsten Adressen in Offenbach-Bürgel: Das Anwesen liegt in erster Reihe direkt am Main, mit eigenem Zugang zur Promenade, zum Fuß- und Radweg und einem parkartigen Altbaumbestand vor der Tür. Eine Lage mit Seltenheitswert und hoher emotionaler Strahlkraft — für Gäste wie für Bewohner.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schlüsselfertiges, etabliertes Restaurant: rustikaler Hauptgastraum mit Charakter, gemütliche Sitznischen, professionelle Bar mit Servicebereich, voll ausgestattete Gewerbeküche, ein lichter Glas-Wintergarten und eine überdachte Terrasse mit Mainblick — dazu Wein-/Genusskeller und Gäste-WC-Anlagen. Ein Betreiber kann ohne Anlaufphase und ohne Investitionsstau sofort starten.

In den Obergeschossen liegen zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen (ca. 113 m² im 1. OG, ca. 98 m² im Dachgeschoss): offene Wohnbereiche mit Galerietreppe, Designerküchen mit Kochinsel, ein großzügiges Wannenbad en suite, Kamin, mehrere Schlafzimmer sowie Balkone und Terrassen mit Blick ins Grüne und auf den Main. Hinzu kommen zwei Garagen und Stellplätze im Hinterhof.

Nutzungsvarianten für nahezu jede Zielgruppe: (1) Gastronom — Restaurant selbst betreiben und in einer der Wohnungen leben (Live & Work), die zweite vermieten; (2) Kapitalanleger — Restaurant verpachten und beide Wohnungen vermieten (diversifizierter Cashflow aus Gewerbe + Wohnen); (3) Eigennutzer / Mehrgenerationen — zwei vollwertige Wohnungen plus Zusatzeinkommen aus dem Restaurant; (4) Entwickler — Umbau des EG zu zwei weiteren Wohnungen (reines Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten) und Ausbau des Spitzbodens.

Substanz & Lage: 491 m² Grundstück (Grundbuch Bürgel, Flurstück 232/9), Bestand 2005 grundlegend umgebaut und aufgestockt (Baugenehmigung Stadt Offenbach). Der Bodenrichtwert in Bürgel liegt aktuell bei rund 900–950 €/m² (Geschosswohnungsbau), Wohnungen werden in Bürgel im Mittel um 4.100 €/m² gehandelt — solide Fundamentaldaten für einen wertstabilen Standort am Main. Der Startpreis von 1.700.000 € ist als Verhandlungsbasis angesetzt; der Restaurant-Betrieb (Inventar, Konzession, Goodwill) ist separat verhandelbar.