München Landwehrstraße — 140 Serviced Apartments Ludwigvorstadt

Serviced Apartment Forward Deal in München-Ludwigvorstadt — strategisch zwischen Münchner Innenstadt, Hauptbahnhof und Theresienwiese gelegen. Diese Lage ist eine der etablierten Hotel- und SA-Mikrostandorte der Stadt mit konstant hoher Nachfrage durch Geschäftsreisende, Messebesucher, Oktoberfest-Gäste und international entsandte Mitarbeiter.

Das Projekt umfasst 140 Serviced Apartments auf einer Nutzfläche von ca. 5.400 m². Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ca. 1.000 m² Einzelhandelsflächen. Die Tiefgarage bietet 17 Stellplätze. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.400 m².

Pachtstruktur: Jahres-Nettomiete von ca. 2,8 Mio € (Serviced Apartments + Einzelhandel + Stellplätze). Pachtlaufzeit 20,5 Jahre zuzüglich 2 × 5 Jahre Verlängerungsoptionen — insgesamt bis zu 30,5 Jahre Cashflow-Sicherheit. Betreiberangebote liegen bereits vor. Die genaue Identität des Betreibers wird nach unterzeichnetem NDA mitgeteilt.

Bautenstand: Baugenehmigung für die Aufstockung des Vorderhauses liegt vor. Die Bauvoranfrage für die Hofbebauung ist eingereicht. Voraussichtlicher Baubeginn Q3 / 2026, voraussichtliche Fertigstellung Q3 / 2028. ÖPNV-Anbindung: 8 Gehminuten zum Münchner Hauptbahnhof mit ICE-, Regio- und S-Bahn-Anschluss. U-Bahn, Tram und Bus in unmittelbarer Nähe.