Nürnberg Frauentorgraben 33-35 — bis 268 Serviced Apartments Innenstadt

Serviced Apartment Forward-Projekt in Nürnberg, Frauentorgraben 33-35 — eine der prominentesten Bestlagen der Nürnberger Innenstadt. Das Grundstück (ca. 2.600 m²) liegt direkt an der U-Bahn-Station Opernhaus und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Staatstheater Nürnberg, zum Hauptbahnhof, zur Altstadt sowie zu zahlreichen Museen.

Projektkonzept: Abriss des bestehenden, leerstehenden Bürohauses und Neubau eines siebengeschossigen Gebäudes zur gewerblichen Nutzung als Serviced Apartments. Die maximale Zimmeranzahl wird auf 268 Apartments dimensioniert. Im Erdgeschoss sind gewerbliche Nutzungen, Gastronomie und ggf. Einzelhandel vorgesehen — diese Mischung erhöht die operative Resilienz des Cashflows.

Flächenstruktur: ca. 8.670 m² BGF oberirdisch, ca. 11.400 m² BGF gesamt (inkl. Untergeschoss für Parken, Lager und Technik). In der Tiefgarage stehen ca. 49 Stellplätze zur Verfügung. Der städtebauliche Entwurf positioniert das Gebäude als Bindeglied zwischen Altstadt, Bahnhofsachse und dem Frauentor-Areal.

Planungsstand: Die Entwurfsplanung als Grundlage eines Bauvorbescheids liegt vor. Eine konkrete Pachtindikation wird mit dem fortgeschrittenen Bauantrags-Stand kommuniziert. Die Lagequalität (U-Bahn direkt, Bahnhof in 5 Minuten Fußweg, Altstadt fußläufig) macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten SA-Mikrolagen Süddeutschlands.