Pfarrgasse 16 — Einfamilienhaus im Innenhof, schlüsselfertig

Im Innenhof der Pfarrgasse 16 entsteht aus einem ehemaligen Backhaus ein eigenständiges Einfamilienhaus mit rund 123 m² Wohnfläche. Sie kaufen kein Projekt und kein Risiko, sondern ein fertiges Haus: Immo A+++ saniert das Gebäude vollständig und übergibt es schlüsselfertig zum Festpreis.

Das Baurecht steht bereits. Die Baugenehmigung Nr. 053/26 vom 19.03.2026 der Stadt Offenbach genehmigt die Nutzungsänderung vom Backhaus zum Einfamilienhaus; die Planung stammt von STUDIO 283, alle Pläne sind behördlich geprüft, die denkmalrechtliche Abstimmung läuft über uns. Für Sie entfällt damit der Teil, der bei solchen Objekten Monate kostet und regelmäßig scheitert.

Geplante Aufteilung auf zwei Etagen: im Erdgeschoss offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gäste-WC und Technikraum, bodentiefe französische Fenster zum Hof. Im Obergeschoss Masterschlafzimmer mit Ankleide, ein zweites Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer, Bad und Abstellraum. Das Pultdach wird abgebrochen und die Traufe um ca. 1,25 m angehoben, dadurch wird das Obergeschoss deutlich heller. Komplette energetische Ertüchtigung nach GEG mit neuer Elektrik, neuen Leitungen und moderner Heiztechnik.

Böden, Bäder, Küche und Oberflächen stimmen Sie im laufenden Bau mit dem Architekten ab. Wer früh einsteigt, gestaltet mehr mit. Die Bauzeit beträgt rund zwölf Monate ab Baufreigabe.

Das Gebäude liegt in der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Offenbach-Bieber“. Für den Sanierungsanteil kommt die erhöhte Absetzung nach § 7i EStG in Betracht — wie stark sie bei Ihnen wirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater.

Offenbach-Bieber ist einer der beliebtesten Stadtteile der Stadt: dörflicher Altortkern zwischen Fachwerkhäusern, der Kirche St. Nikolaus und dem Spielplatz Alt-Bieber. Bäcker, Supermarkt, Kita, Grundschule und Ärzte sind fußläufig erreichbar, der Flughafen Frankfurt in 25 Minuten, Frankfurt Hauptbahnhof in 30 Minuten über die S2.

Hinweis: Die Außenaufnahme ist eine Visualisierung auf Basis der genehmigten Architektenpläne. Die maßstäblichen Original-Grundrisse, Schnitte und Ansichten finden Sie im Plan-Bereich.