Pfarrgasse 16 — Haus-Projekt mit Baugenehmigung, Offenbach-Bieber
Rechtskräftige Baugenehmigung + fertige Pläne · Backhaus → Einfamilienhaus · ca. 123 m² nach Umbau · provisionsfrei
Kaufpreis
Wohnfläche n. Umbau
Marktwert n. Fertigst.
Baugenehmigung
Exklusive Vorteile
Kaufpreis · provisionsfrei
rechtskräftig inklusive
Marktwert n. Fertigstellung
Denkmal-AfA prüfbar
Auf einen Blick
Die wichtigsten Fakten
Wohnfläche n. Umbau
Marktwert n. Fertigst.
Baugenehmigung
Nutzung
Etagen
Provision
Vertrauen & Erfahrung
Zahlen, die überzeugen
Kaufpreis (provisionsfrei)
Wohnfläche n. Umbau
Marktwert n. Fertigst.
Etagen
Objektbeschreibung
Warum dieses Objekt?
Das Wertvollste an diesem Objekt ist nicht der Stein — es ist das Papier. Eine rechtskräftige Baugenehmigung in Offenbach-Bieber zu bekommen, ist heute fast unmöglich: Monate an Anträgen, Denkmalschutz-Abstimmungen und Gutachten. Hier ist all das bereits erledigt — Baugenehmigung vom 19.03.2026 (BS-Nr. 053/26), Denkmalschutz abgestimmt, alle Pläne behördlich geprüft, Nutzungsänderung Backhaus → Einfamilienhaus genehmigt. Sie kaufen kein Risiko, sondern ein fertig geschnürtes Plan-Paket.
Zwei Wege zum fertigen Haus: (1) Mit eigenen Handwerkern oder Kontakten ist es Ihr Deal des Jahres — Kaufpreis 360.000 €, Sanierungskosten ca. 150.000–200.000 €, Marktwert nach Fertigstellung ca. 590.000 €, Ersparnis 80.000–120.000 €. (2) Schlüsselfertig über unseren erfahrenen Bau-Partner zum Festpreis und mit klarem Zeitplan (ca. 12 Monate) — Böden, Bäder und Küche planen Sie individuell mit dem Architekten.
Geplante Aufteilung (ca. 123 m², 2 Etagen): Im Erdgeschoss ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Gäste-WC und Technik-/Abstellraum mit bodentiefen französischen Fenstern zum Hof. Im Obergeschoss Masterschlafzimmer mit Ankleide, ein zweites Zimmer (Schlaf-/Arbeitszimmer), Masterbad, Flur und Abstellraum. Pultdach mit um ca. 1,25 m angehobener Traufe für ein lichtdurchflutetes Obergeschoss. Komplette energetische Sanierung nach GEG geplant (neue Elektrik, Fallstränge, moderne Heiztechnik).
Offenbach-Bieber ist einer der beliebtesten Stadtteile — dörflicher Altortkern zwischen Fachwerkhäusern, der Kirche St. Nikolaus und dem Spielplatz Alt-Bieber. Bäcker, Supermarkt, Kita, Grundschule und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Flughafen Frankfurt 25 Min., Frankfurt Hbf 30 Min., S-Bahn S2. Das Objekt liegt in der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Offenbach-Bieber“ — die Denkmal-AfA nach § 7i EStG kann die Investition zusätzlich attraktiver machen (steuerlich prüfen lassen).
Hinweis: Die Außenaufnahme ist eine fotorealistische Visualisierung auf Basis der genehmigten Architektenpläne. Die maßstäblichen Original-Grundrisse, Schnitte und Ansichten finden Sie im Plan-Bereich.
Highlights
Rechtskräftige Baugenehmigung vom 19.03.2026 (BS-Nr. 053/26, Stadt Offenbach) — inklusive
Denkmalschutz abgestimmt · alle Architektenpläne erstellt & behördlich geprüft (§ 34 BauGB)
Genehmigte Nutzungsänderung: Backhaus → Einfamilienhaus
ca. 123 m² Wohnfläche nach Umbau auf 2 Etagen · bodentiefe französische Fenster zum Hof
Marktwert nach Fertigstellung ca. 590.000 € — Wertschöpfungs-Potenzial 80.000–120.000 €
Provisionsfrei · Denkmal-AfA nach § 7i EStG prüfbar · Bieber-Altortkern
Objektdaten
Im Detail
Grundrisse
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Investment
Warum hier investieren?
Offenbach am Main bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.
Baugenehmigung inklusive
Rechtskräftige Baugenehmigung (19.03.2026, BS-Nr. 053/26), Denkmalschutz abgestimmt, alle Pläne behördlich geprüft — Sie sparen Monate und das gesamte Genehmigungsrisiko.
Zwei Wege zum fertigen Haus
Selbst umsetzen mit eigenen Handwerkern (Deal des Jahres) oder schlüsselfertig über unseren Bau-Partner zum Festpreis in ca. 12 Monaten.
Klare Wertschöpfung
Kaufpreis 360.000 € + Sanierung ca. 150.000–200.000 € → Marktwert nach Fertigstellung ca. 590.000 €. Ersparnis 80.000–120.000 €.
Denkmal-AfA § 7i EStG
Lage in der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Offenbach-Bieber“ — Sonderabschreibung auf Sanierungskosten steuerlich prüfbar.
Genehmigte Nutzungsänderung
Backhaus → Einfamilienhaus bereits genehmigt (§ 34 BauGB) — ca. 123 m² auf 2 Etagen, lichtdurchflutetes OG durch angehobene Traufe.
Bieber-Altortkern
Beliebtester Stadtteil Offenbachs, dörflicher Charakter, alles fußläufig, S-Bahn S2, Flughafen 25 Min. — fertige Häuser dieser Größe erzielen 580.000–620.000 €.
Lage
Lage & Umgebung
Die genaue Lage im Überblick — zoomen Sie hinein für das direkte Umfeld.
Impressionen
Bildergalerie
Pfarrgasse 16 nach Umbau — Visualisierung auf Basis der genehmigten Pläne
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Ignas Ambrazevicius
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