Wien Quellenstraße 97 — Architektur-Visualisierung Abend

Wien — Favoriten (10. Bezirk)

Wien Quellenstraße 97 — 78 Serviced Apartments Favoriten

SA-Forward Wien · 10. Bezirk · BG liegt vor · 1,1 Mio € Pacht p.a. · 23 Mio € Kaufpreis

0 Mio €

Kaufpreis

Serviced Apartments

1.250 m²

Nutzfläche

2.700 m²

BGF (oi/ui)

Exklusive Vorteile

Serviced Apartments Wien

1,1 Mio €

Pacht p.a.

23,0 Mio €

Kaufpreis indikativ

liegt bereits vor

Auf einen Blick

Die wichtigsten Fakten

Serviced Apartments

1.250

Nutzfläche

2.700

BGF (oi/ui)

1,10

Pacht p.a.

Stellplätze

liegt vor

Baugenehmigung

Vertrauen & Erfahrung

Zahlen, die überzeugen

SA Apartments Wien

0 Mio €

Pacht p.a.

0 Mio €

Kaufpreis indikativ

0 %

NIY indikativ

Objektbeschreibung

Warum dieses Objekt?

Serviced Apartment Forward Deal in Wien Favoriten (10. Bezirk), Quellenstraße 97 — strategisch zwischen Sonnenwendviertel (eines der dynamischsten neuen Stadtentwicklungsareale Wiens rund um den Hauptbahnhof) und Amalienbad (historisches Wahrzeichen des Bezirks).

Auf einem kompakten Grundstück von ca. 544 m² entstehen 78 Serviced Apartments mit insgesamt ca. 1.250 m² Nutzfläche. Im EG sind ca. 80 m² Einzelhandelsflächen vorgesehen. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 2.250 m² oberirdisch + 450 m² unterirdisch, ergänzt durch 11 Stellplätze.

Pacht & Preis: Jahres-Nettomiete von ca. 1,1 Mio € p.a. (Serviced Apartments + Einzelhandel + Stellplätze). Kaufpreisvorstellung: 23,0 Mio €. Daraus ergibt sich eine indikative Net Initial Yield von ca. 4,8 % — innerhalb der Marktbandbreite für SA-Forward-Deals in EU-Hauptstadt-A-Lagen. Betreiber-Interessensbekundung liegt vor; die Identität wird nach unterzeichnetem NDA mitgeteilt.

Bautenstand: Die Baugenehmigung liegt vor. Voraussichtlicher Baubeginn Q4 / 2026, Fertigstellung Q2 / 2028. ÖPNV-Anbindung: ca. 15 Gehminuten zum Wiener Hauptbahnhof (über Straßenbahn / U-Bahn). Wien bietet als Hauptstadt Österreichs einen strukturell stabilen Investment-Markt mit kontinuierlicher Nachfrage durch internationale Organisationen (UN, OPEC, IAEA), Geschäftsreisende und Tourismus.

Highlights

Wien 10. Bezirk Favoriten · zwischen Sonnenwendviertel und Amalienbad · etablierter Wohn- und Geschäftsstandort

78 Serviced Apartments · 1.250 m² Nutzfläche · ca. 80 m² Einzelhandel im EG · 11 Stellplätze

Jahres-Nettomiete ca. 1,1 Mio € p.a. (SA + EH + Stellplätze)

Kaufpreisvorstellung 23,0 Mio € · NIY ~4,8 % · Wien zählt zu den stabilsten EU-Hauptstadt-Märkten

Baugenehmigung bereits erteilt · Baubeginn Q4/2026 · Fertigstellung Q2/2028

Betreiber-Interessensbekundung liegt vor · ÖPNV-Anbindung über Straßenbahn und U-Bahn

Objektdaten

Im Detail

ObjektartServiced Apartments · Forward Deal Wien

Wohnfläche1250 m²

Grundstück544 m²

Einheiten78

Stellplätze11 Stellplätze

ZustandBaugenehmigung liegt vor

Verfügbar abFertigstellung Q2/2028

Für Investoren

Rendite-Übersicht

Brutto-Rendite p.a.

0 %

Jahresmieteinnahmen

0 €

Miete pro m²

0 €

Kaufpreis pro m²

0 € / m²

Investment

Warum hier investieren?

Hattersheim am Main bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Wien Favoriten — wachsender 10. Bezirk

Zwischen Sonnenwendviertel (Hauptbahnhof-Areal) und Amalienbad · etablierter, dynamisch entwickelnder Stadtteil mit kontinuierlicher Aufwertung.

Baugenehmigung liegt vor

Planungsrechtliches Risiko vollständig eliminiert · Baubeginn ab Q4/2026 abgesichert · Fertigstellung Q2/2028.

Konkreter Kaufpreis: 23 Mio €

Klare Preisindikation am Markt · NIY ca. 4,8 % marktkonform für EU-Hauptstadt-A-Lagen.

Wien = strukturell stabil

Wien zählt zu den stabilsten EU-Wohnmärkten · internationale Organisationen (UN, OPEC, IAEA), Geschäftsreise- und Tourismusnachfrage.

Wiener Hauptbahnhof 15 Min

Hauptbahnhof Wien mit europaweiten Verbindungen erreichbar in 15 Min · Straßenbahn + U-Bahn direkt am Objekt.

Kompakte Skala — schnell platzierbar

Mit 78 Apartments und 23 Mio € Kaufpreis ideale Größe für mittelgroße Family Offices oder Spezial-Fonds · schnellere Käufer-Findung als bei Großdeals.

Impressionen