Wikingerstraße 33 — MFH mit Baugrundstück

Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – sondern ein komplettes Entwicklungsprojekt an einer Adresse: solider Bestand heute, Neubau-Wertschöpfung morgen.

Das Bestandsobjekt: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Offenbach-Bieber mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten von jeweils ca. 75 m². Das Gebäude gliedert sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet solide Substanz – ideal zur Vermietung mit laufendem Mietertrag oder zur (teilweisen) Eigennutzung.

Das Besondere – Baureserve im Hinterhof: Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil besteht nach § 34 BauGB Baurecht für ein zusätzliches Wohngebäude (Neubau Hinterhaus) mit ca. 300 m² zusätzlicher Wohnfläche – Raum für bis zu drei weitere Wohnungen. Ein entscheidender Vorteil: Nach der Hessischen Bauordnung (HBO 2025) besteht in Offenbach für dieses Vorhaben keine Stellplatzpflicht.

Die Summe der Möglichkeiten: Damit entsteht das Potenzial für insgesamt bis zu sechs Wohneinheiten an einer einzigen Adresse – heute Bestand mit Cashflow, morgen Neubau mit Wertzuwachs.

Für wen: Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die Bestand und Entwicklung clever verbinden möchten – ebenso für Eigennutzer mit Weitblick.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.